제22대 국회의원 총선거 더불어민주당 양문석(사진) ‘경기도 안산시갑’ 선거구 후보자의 새마을금고 편법대출 의혹에 대해 새마을금고중앙회가 허위 증빙 제출 등을 이유로 양문석 후보자의 딸 등을 수사기관에 통보한다.새마을금고중앙회는 4일 보도자료를 발표해 “새마을금고중앙회는 최근 논란이 되고 있는 국회의원 후보자 관련 주택담보 개인사업자 대출에 대한 사실관계를 조기에 규명해 불필요한 오해를 해소하기 위해 금융감독원의 검사지원(4월 3일~)을 받아 (대구)수성새마을금고에 대한 현장검사(4월 1일~)를 실시하고 있다”며 “4월 4일 현재까

4월 총선 이후 건설사들의 줄도산이 이어질 것이란 위기설이 나오는 가운데, 한국은행과 금융감독원이 잇단 경고를 내놓았다.일반 시중은행들은 아니지만 부동산 경기 침체 속에 저축은행, 상호금융, 카드사 등 중소금융부문의 '부동산 PF 리스크'가 커지고 있기 때문이다. 14일 한국은행은 ‘3월 통화신용정책 보고서’를 통해 올해 국내외 부동산시장의 잠재적 리스크가 커지는 가운데 비은행 금융기관의 부동산PF 대출 연체율 상승에 유의해야 한다고 지적했다. 지난 2022년 하반기부터 비은행권의 연체율이 지속 상승하는 가운데 최근 건설업체들의 부

DSR(Debt-Service-Ratio, 총부채원리금상환비율, 차주의 총 금융부채 상환부담을 판단하기 위해 산정하는 차주의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율) 적용 확대 등으로 가계부채를 오는 2027년까지 GDP(Gross Domestic Product, 국내총생산) 대비 100% 이내로 관리한다.정부가 4일 발표한 ‘2024년 경제정책방향’에 따르면 가계부채의 연간 증가율을 경상성장률 이내로, 가계부채 총 규모는 2027년까지 GDP 대비 100% 이내로 억제한다.기획재정부에 따르면 GDP 대비 가계부채 비율은

금융당국이 가계부채 증가에 특단의 조치를 꺼내 들었다.13일부터 50년짜리 주택담보대출 만기를 특별한 경우가 아니면 40년으로 축소한다. 오는 27일부터는 한국주택금융공사가 운영하는 특례보금자리를 받을 수 있는 조건도 일반형은 없애고 우대형만 운영한다.금융위원회는 13일 가계부처 합동으로 '가계부채 현황 점검 회의'를 열고 이런 조치를 발표했다. 금융위는 "7월에 이어 8월에도 주택거래 회복세가 이어지고, 은행권 주담대를 중심으로 5~6조원 수준의 증가세가 지속되는 상황"이라고 도입 배경을 밝혔다.이에 따라 국내 은행의 주택담보대출

‘깡통전세’와 ‘역전세’ 위험가구 비중이 1년전보다 두 배이상 높아져 주택시장에 '비상등'이 커졌다.정부와 금융권은 6일 긴급 회동을 갖고 역전세에 한해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 완화하는 방침을 내놓을 예정이다.금융권에 따르면 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관과 이창용 한국은행 총재, 김주현 금융위원장, 이복현 금융감독원장은 이날 회동에서 전세퇴거자금대출(전세보증금반환대출)의 DSR 완화하는 방안을 집중 논의한다.DSR은 주담대, 신용대출 등 모든 가계대출의 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율로 금융당국은 현재 총대출

전국 어디에서나 무순위 청약을 할 수 있게 된 데 이어 2일부터 다주택자도 규제 지역에서 대출을 받아 아파트를 살 수 있게 된다.금융위원회는 2일 다주택자가 규제지역 내에서 주택 구입 목적으로 주택담보대출를 받을 수 없도록 한 기존 규정을 폐지하기로 했다고 밝혔다. 이에 따라 서울 강남 3구, 용산 등 규제지역에서 다주택자도 주택담보대출비율(LTV) 30%까지 대출을 받을 수 있다. 서울 마포, 노원, 과천 등 비규제지역이라면 LTV 60%가 적용된다. 주택 임대사업자, 매매사업자도 같은 수준으로 주택담보대출이 가능해졌다.금융위는

부동산 시장의 급격한 하락으로 인해 서울과 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명을 제외한 전 지역이 부동산 규제지역에서 해제된다.이에 따라 전국에서 5개 지역만 남기고 경기도 전역과 인천, 세종 등이 대거 규제지역에서 풀리게 된다.정부는 10일 오전 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 정부 서울청사에서 열린 제3차 부동산관계장관회의에서 규제지역 추가 해제를 발표했다.추 부총리는 10일 "최근 시장 여건 등을 감안해 수도권을 중심으로 규제 지역을 과감하게 해제하겠다"면서 "부동산 시장의 연착륙을 확고히 하면서도 중장기 수급

충남 천안‧공주‧논산이 21개월 만에 부동산 조정대상지역에서 해제됐다.국내외 경기 침체와 금리 급등에 따라 하락세를 면치 못하고 있는 지역 부동산 시장에 다소나마 숨통이 트이고, 실수요자의 ‘내 집 마련’ 기회가 확대될 것으로 기대된다.21일 도에 따르면, 국토교통부는 이날 주거정책심의위원회를 열고, 천안‧공주‧논산 등을 조정대상지역에서 해제했다.도가 국토부에 해제를 재요청한 지 5일 만에 받은 화답이다.조정대상지역 해제에 따라 천안‧공주‧논산은 오는 26일부터 비규제지역으로 분류된다.다주택자 양도세 중과를 면제받고, 1세대 1주택

하나은행(은행장 박성호)은 코로나19에 이어 최근 금리 상승 등 어려움이 가중되고 있는 금융취약계층을 지원하기 위해 ‘HANA 금융지원 프로그램’을 시행하고, 오는 11일부터 실행되는 고금리 개인사업자 대출 및 서민금융 지원 대출에 대해 각각 최대 1%p의 금리를 깍아준다.◆고금리 개인사업자 대출과 신규 새희망홀씨 손님들에 최대 1%p 금리 지원 하나은행은 연 7%를 초과하는 고금리 대출을 이용하는 개인사업자 손님들의 대출 만기 도래 시 연 7%를 초과하는 금리에 대해 최대 1%p까지 감면 지원한다.예를 들어, 개인사업자 손님의 대

우리금융지주의 자회사 우리은행(은행장 권광석)은 15일 “영업점 방문 없이 신청부터 실행까지 모바일로 가능한 우리WON뱅킹 전용상품인 ‘우리WON주택대출’을 출시했다”고 밝혔다.‘우리WON주택대출’은 금융권 최초로 △주택구입, △대환대출, △생활안정 등 자금용도 구분 없이 신청부터 실행까지 모바일로 가능하며, 주택구입자금의 경우 최대한도 5억원, 금리는 최저 연 2.74%다.특히 부부 공동명의인 경우에도 전자등기를 통해 담보제공자가 영업점에 방문하는 번거로움 없이 편리하게 이용 가능하며, 보유 주택수 확인을 위한 세대원 동의절차도

우리금융그룹(회장 손태승)은 22일 “상반기 1조4197억원의 당기순이익을 시현하며 반기 만에 전년도 연간 실적을 초과 달성했다”고 밝혔다.이러한 성과는 자회사간 시너지 확대로 지주전환 효과가 본격화되고, 지속적인 수익구조 개선과 적극적인 건전성 및 비용관리 노력이 더해진 결과다. 또한, 2분기 당기순이익은 시장 기대치를 큰 폭 상회하는 7526억원을 시현하며 분기 기준 최대 실적을 재차 갱신했다.이자이익과 비이자이익을 합한 순영업수익은 2분기에 사상 최초 분기 2조원을 초과 달성하며 상반기에 4조 439억원을 기록했다.대출은 중소

올 7월부터 모든 규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역)에서 시가 6억원이 넘는 주택을 담보로 새로 대출을 받으면 총부채원리금상환비율(대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율. 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출한다. DSR, Debt Service Ratio) 규제가 적용된다.금융위원회와 금융감독원은 29일 이런 것 등을 주요 내용으로 하는 ‘가계부채 관리방안’을 발표했다.금융위와 금감원은 이날 발표한 ‘가계부채 관리방안’에서 “차주(돈이나 물건을 빌려 쓴 사람)의 상환능력

은행에서 빌린 가계 빚이 지난달 말 1천조원을 처음 돌파한 가운데 은행의 가계대출 금리가 꿈틀대고 있다.최근 은행권에 따르면 주택 구입과 주식투자 열풍, 코로나19 여파 등으로 가계 빚이 폭발적으로 늘어난 상황에서 최근 은행권의 신용대출 금리뿐 아니라 주택담보대출 금리도 반등하는 추세를 보이고 있다.KB국민·신한·하나·우리 등 4대 시중은행의 지난 11일 현재 신용대출 금리(1등급·1년)는 연 2.61∼3.68% 수준이다.'1%대' 신용대출 금리가 등장했던 작년 7월 말 1.99∼3.51%와 비교해 하단이 0.62%포인트나 높아진

지난 2017년 이후 주택담보대출보다는 전세자금대출과 신용대출이 가계대출 증가의 주요 요인으로 작용한 것으로 나타났다.이에 따라 LTV(Loan To Value ratio, 주택담보대출비율, 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율), DTI(Debt To Income, 총부채상환비율, 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율) 위주의 대출 규제 방식의 근본적인 전환이 필요하다는 주장이 제기됐다.25일 더불어민주당 오기형 의원(서울 도봉구을, 정무위원회, 예산결산특별위원회, 초선)이 금융감독원으로부터 제출받

사진=연합뉴스 정부가 앞문 닫고 뒷문 여는 부동산 정책을 강화했다.정부는 16일 발표한 종합부동산 대책인 '12·16 대책'에서 종합부동산세를 강화하고 조정대상지역 다주택자가 내년 상반기까지 집을 팔면 양도소득세 부담을 줄여주는 정책을 펴기로 했다.이날 발표에 따르면 투기지역과 투기과열지구에서는 시가 15억원이 넘는 아파트에 대한 주택구입용 주택담보대출이 전면 금지되는 등 주담대 규제가 강화된다.민간택지 분양가 상한제 대상 지역이 서울에서는 대부분 지역으로 확대되고 경기도에서도 과천, 하남, 광명 등지가 편입된다.공시가격 현실화율을 높여 시세 30억원이 넘는 아파트의 현실화율을 80%까지 올릴 예정이다. 우선 공시가격 9억원 이상의 주택에 부과되는 종부세가 1주택자에 대해서도 강화된다.1주택자와 조정대상지역 외 2주택 보유자에 대한 종부세 세율이 기존에 비해 0.1∼0.3%포인트(p) 인상되고 3주택 이상 다주택자나 조정대상지역 2주택 보유자에 대한 세율은 0.2∼0.8%p 올라간다.과세표준 6억∼12억원 주택의 경우 1주택자는 현재 세율이 1.0%인데 앞으로 1.2%로 0.2%p 올라가고 다주택자나 조정지역 2주택 소유자에 대해선 세율이 1.3%에서 1.6%로 0.3%포인트 상승한다.조정대상지역 2주택자 종부세 세부담 상한도 200%에서 300%로 올라간다.부동산 공시가격 현실화도 차질 없이 추진한다. 정부는 내년도 부동산 공시는 시세가 오른 만큼 전부 공시가격에 반영하고 고가 주택 등을 중심으로 현실화율을 제고할 방침이다.특히 공동주택 현실화율을 시세 9억∼15억원은 70%, 15∼30억원은 75%, 30억원 이상은 80% 수준까지 올린다는 목표를 제시했다.이같은 정책이 효과를 발휘할지는 미지수다.더구나 정부는 조정대상지역 내 다주택자가 내년 상반기까지 주택을 팔 경우 양도세 부담을 완화해 주기로 했다.내년 6월 말까지 다주택자가 조정대상지역 내 10년 이상 보유한 주택을 파는 경우 양도세 중과를 배제하고 장기보유특별공제를 적용해준다.보유세는 올리고 양도세는 일시적으로 낮춰줄 테니 다주택자는 내년 상반기까지 서둘러 집을 팔라는 강력한 메시지다.실수요자가 아닌 경우 양도세는 더욱 강화된다.9억원 초과 주택을 거래한 1세대 1주택자의 장기보유특별공제에 거주기간 요건이 추가된다.현재 10년 이상 보유하면 80%의 최대 공제율을 적용받는데, 2021년 이후 집을 팔면 10년 이상 보유하고 거주도 해야 80%의 공제율을 온전히 다 받을 수 있게 된다.1년 미만 보유한 주택에 대한 양도세율이 40%에서 50%로, 2년 미만은 기본세율(6∼42%)에서 40%로 높아진다.조정대상지역 일시적 2주택자가 비과세 혜택을 받으려면 신규 주택 취득일로부터 1년 이내 전입하고 1년 내에 기존 주택을 팔아야 하는 등 중복보유 허용 기간이 단축된다.이와 함께 투기지역과 투기과열지구에선 주담대 관리가 강화된다.이 지역에서 시가 15억원을 초과하는 아파트에 대한 주택구입용 주택담보대출이 원천 금지된다.시가 9억원이 넘는 주택은 9억원 초과분에 대한 주택담보대출비율(LTV)이 40%에서 20%로 낮아진다. 일례로 14억원짜리 주택에 대한 주담대는 9억원까지는 40%, 나머지 5억원에는 20%가 적용돼 총 4억6천만원이 대출된다.9억원 초과 주택에 대해선 총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 금융사별이 아닌 차주 단위로 적용된다.주담대 규제 중 고가주택 기준이 공시가 9억원에서 시가 9억원으로 낮춰지고, 주택임대업 개인사업자에 대한 이자상환비율(RTI)은 1.25배에서 1.5배로 높아진다.전세대출을 이용한 '갭투자'를 막기 위해 전세대출을 받은 뒤 시가 9억원 초과 주택을 매입하거나 2주택 이상 보유할 경우 전세대출을 회수한다.민간택지 분양가 상한제 적용 지역이 대폭 확대된다.서울에서는 25개구 가운데 집값 상승률이 높은 강남4구와 마용성(마포·용산·성동)을 포함한 13개구 전체 동(272개)과 정비사업 이슈가 있는 노원·동대문 등 5개구 37개 동, 경기도에선 과천, 하남, 광명 등 3개 시 13개 동으로 확대된다.이렇게 되면 분양가 상한제 대상지는 동수로만 보면 기존 27개 동에서 322개동으로 부쩍 늘어나게 된다.청약제도도 개편된다. 평형과 관련 없이 분양가 상한제 대상 주택이나 투기과열지구 내 주택에 당첨되면 10년간, 조정대상지역에서 당첨되면 7년간 재당첨이 제한된다.공급질서 교란행위를 하거나 불법전매가 적발되면 주택 유형에 관련 없이 10년간 청약을 금지하기로 했다.투기과열지구나 66㎡ 이상 대규모 신도시에서는 청약 1순위 요건이 되는 거주기간이 1년에서 2년으로 늘어난다.주택을 구입할 때 자금조달 계획에 대한 검증도 강화된다.조정대상지역에서 3억원 이상 주택을 매입하거나 비규제지역에서 6억원 이상 집을 살 때도 자금조달계획서를 내야 한다.자금조달계획서 항목이 좀더 촘촘해지고, 투기과열지구에서 9억원 넘는 주택을 살 때는 신고서와 함께 증빙자료도 제출해야 한다.등록 임대주택에 대한 혜택은 계속 축소한다.취득세·재산세 혜택을 받는 주택이 수도권 공시가격 6억원 이하 주택으로 제한된다.미성년자는 임대사업자로 등록할 수 없고 등록이 말소된 사람은 2년 이내 등록이 제한되며, 임대보증금을 떼먹는 사업자는 등록을 말소하고 세제 혜택을 환수할 계획이다.수도권 30만가구 주택 공급 계획을 차질 없이 추진하고, 서울시와 함께 관리처분인가 이후 단계에 있는 정비사업이 속도를 낼 수 있도록 지원하는 계획도 포함됐다.서울의 가로주택정비사업을 활성화하기 위한 제도 개선도 추진된다.가로주택 사업이 임대주택 건설 등 공공성 요건을 충족하면 투기과열지구에서도 가로구역과 사업시행 면적을 각 1만㎡에서 2만㎡까지 확대하는 것을 허용하고 분양가 상한제도 적용하지 않기로 했다.인접 동과의 간격 규제를 완화하고 광역교통개선부담금도 줄여준다.준공업지역에 대한 규제도 완화해 정비조합이 공기업과 공동시행하는 등 공공성 요건을 갖추면 복합건축을 1만㎡에서 2만㎡까지 확대해주고 기숙사 외에 주거용 오피스텔도 공급할 수 있게 해 준다.홍남기 부총리는 "대책 발표 이후 시장상황을 면밀히 모니터링하고, 이르면 내년 상반기에 추가로 2차 종합대책을 발표할 계획"이라고 말했다.

사진=연합뉴스 한국은행이 기준금리를 0.25%포인트(p) 인하함에 따라 시중은행의 금리도 줄줄이 내릴 것으로 기대된다.하지만 시중은행들은 금리인하가 이미 선반영됐다며 버티고 있어 실행 결정까지는 시간이 걸릴 전망이다. 한은 금융통화위원회는 16일 통화정책방향 결정 회의를 열어 기준금리를 연 1.50%에서 1.25%로 인하했다.이에 따라 시중 은행들도 예·적금 등 수신금리 인하를 검토하고 있다. 인하 폭과 시기는 대체로 시장 상황을 지켜보면서 결정하겠다는 입장이다.NH농협은행은 이달 중에 기준금리 인하를 수신금리에 반영할 예정이라고 밝혔다. 우리은행 관계자는 "시장 상황을 지속적으로 모니터링하고 있지만 아직 정해진 바는 없다"고 했고, KEB하나은행 관계자는 "수신금리 인하는 정무적인 판단에 따라 시장 상황을 지켜보며 결정해야 할 것"이라고 말했다.대출 금리도 시차를 두고 덩달아 하향 조정될 가능성이 크다.가계 대출의 대부분을 차지하는 주택담보대출은 크게 변동금리와 고정금리(5년 고정·혼합형) 두 가지다.주담대 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)는 정기예금, 정기적금, 상호부금, 주택 부금 등 국내 은행이 자금을 조달한 수신상품의 금리를 가중평균한 값이다. 지난 7월에 도입된 신 잔액 기준 코픽스는 여기에 다양한 기타 예수금과 차입금, 결제성 자금 등을 추가해 산출한다.기준금리 인하는 시중은행의 수신금리 하락으로 이어지고, 이는 코픽스 조정으로 연결되면서 주담대 변동금리 역시 낮아지게 된다. 코픽스는 매달 15일 공시되므로 약 한 달간의 시차가 있다.주담대 고정금리는 주로 금융채 5년물(AAA등급) 금리를 기준으로 삼는데, 금융채 역시 하향 조정될 것으로 예상된다.다만 이미 시장에선 한은이 이달에 기준금리를 인하할 것이라고 점쳐왔기 왔기 때문에 금리 인하에 대한 기대감이 시장에 선반영된 부분이 있다는 주장이다.따라서 당장 대출금리가 크게 움직이지는 않을 것으로 관측된다.

   '서민형 안심전환대출' 신청이 16일부터 시작된다.금리 변동 위험이 있는 주택담보대출을 연 1%대 고정금리 대출로 갈아탈 수 있는 기회다.선착순 접수가 아니기에 마감 기한인 29일까지 신청을 마치기만 하면 된다.한국주택금융공사는 16일부터 29일까지 2주간 고정금리 주담대 상품인 서민형 안심전환대출 신청을 받는다고 15일 밝혔다.심사를 거친 뒤 10월부터 공급할 예정이며, 공급금액은 20조원이다. 신청금액이 20조원을 초과하면 주택가격이 낮은 순으로 대상자가 선정된다.신청 자격은 변동금리·준고정금리 주담대 이용자 중 주택가격 9억원 이하 1주택 가구로, 부부합산소득이 연 8500만원 이하여야 한다. 단 혼인기간 7년 이내의 신혼부부와 2자녀 이상 가구는 소득기준이 1억원으로 완화된다. 기존 대출 잔액 범위 내에서 최대 5억원까지 신청할 수 있고, 대출 금리는 만기 등에 따라 1.85~2.2% 수준이다.영업시간 중 자신이 대출을 받은 은행 창구를 방문하거나 주금공 홈페이지 애플리케이션 '스마트주택금융'을 통해 신청하면 된다. 영업점 신청 접수 은행은 SC제일·국민·기업·농협·우리·KEB하나·대구·제주·수협·신한·부산·전북·경남·광주은행 등 14곳이다.은행을 제외한 상호금융, 저축은행 등 제2금융권에 주택담보대출을 보유하고 있거나 1주택에 여러 금융기관의 주택담보대출을 보유한 경우 주금공 홈페이지를 통해 신청할 수 있다.신청 대상은 올해 7월 23일까지 실행된 변동금리 혹은 준고정금리 주택담보대출이다. 보금자리론 같은 정책 모기지 상품이나 한도 대출, 기업 대출은 대상에서 제외된다.