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전국적으로 부동산 활황이 지속되면서 주택건설업체들도 웃는다.주택사업 경기 개선 기대감이 고조되면서 관련 지표가 47개월 만에 기준선(100.0)을 웃도는 조사 결과가 나왔다.주택산업연구원(주산연)은 5월 전국 주택사업경기실사지수(HBSI) 전망치가 101.2로, 2017년 6월(121.8) 이후 47개월 만에 기준선인 100선을 상회했다고 7일 밝혔다.HBSI는 한국주택협회·대한주택건설협회 소속 회원사 500여 곳을 대상으로 조사해 공급자(건설사) 입장에서 주택사업 경기를 종합적으로 판단하는 지표다.이 전망치가 기준선인 100을 넘으면 경기가 좋아질 것이라고 응답한 건설사가 그렇지 않다는 응답보다 많다는 뜻이고, 100을 밑돌면 그 반대를 의미한다.서울의 이달 HBSI 전망치(116.6)는 지난달(101.6) 대비 15.0포인트 오르며 2년 8개월 만에 110선을 넘겼다.정부의 소규모 주택 정비사업 활성화 정책 가시화, 서울시의 재개발·재건축 사업 규제 완화 정책 기대감 등으로 정비사업장 중심으로 주택 사업 기대감이 개선된 것으로 주산연은 분석했다.수도권(113.8)은 서울(116.6)과 인천(112.5)의 기대감 상승에 힘입어 약 3년 만에 110선을 기록했다.지방(94.6)은 전월 대비 7.8포인트 상승하며 90선을 회복했다.부산(106.6)과 대전(100.0)이 전달 대비 15포인트 이상 큰 폭 오르며 100선을, 광주(91.6)와 울산(95.0)이 각각 5.4포인트, 12.4포인트 오르며 90선을 회복했다.대전과 울산은 신규 공공택지 발표 등의 영향으로 긍정적 전망이 전달에 비해 크게 확대됐다.같은 기간 대구(91.1)는 3.9포인트 하락했으나 여전히 90선을 유지했다.주산연은 "수도권과 지방 광역시 중심의 낙관적인 주택사업 경기 전망이 지속하는 상황"이라며 "지방의 비규제 지역에 대한 관심과 지방 공공택지 추가 지정 기대감 등이 반영되면서 전국 주택사업경기 전망이 큰 폭으로 개선된 것"이라고 설명했다.

부동산 | 정연미 기자 | 2021-05-07 12:59

올해 아파트 분양 규모가 역대 최고치인 50만호에 달하지만 실제 내집마련을 통해 신규 입주하는 가구수는 얼마나 될 지 미지수다.지금까지의 통계에 따르면 아파트 총공급물량 대비 내집마련 신규 입주가구 수는 10% 정도에 그치는 것으로 알려졌다.홍남기(사진) 부총리 겸 기획재정부 장관은 6일 "올해 민간·공공·사전청약을 합한 총 분양 규모는 약 50만호로 역대 가장 많은 수준이고 입주 물량도 46만호로 작년과 유사하다"고 밝혔다.홍 부총리는 이날 부동산시장 점검 관계장관회의 모두발언에서 "주택공급 대책을 차질 없게 추진하는 데 총력을 기울이겠다"며 이렇게 말했다.하지만 이같은 대규모 아파트 공급을 통해 내집마련의 꿈을 실현할 가구수는 실제 얼마나 될 지는 공개하지 않았다.정부에 따르면 올해 분양 규모는 민간 36만2천∼39만1천호, 공공 9만2천호, 사전청약 3만호로 약 50만호 수준이다. 올해 입주 예정 물량(46만호)은 작년(47만호)보다 1만호 적다.그는 "도심복합사업·도시재생사업 선도사업 후보지도 세 번에 걸쳐 5만9천호 규모로 공개했고, 도심복합사업은 이번 달에도 3차 후보지를 추가로 발표할 계획"이라고 말했다.이어 "울산선바위, 대전상서 등 신규택지는 지난달 말 1만8천호 규모로 발표했으며, 나머지 택지는 외지인 거래 및 지분 쪼개기 등 투기 가능성이 일부 확인돼 철저한 사전조사와 투기이익을 환수할 수 있는 입법 조치를 먼저 시행하기 위해 발표 시기를 조정했다"고 덧붙였다.홍 부총리는 "철저한 점검과 사전 조사를 거쳐 발표할 예정이며 신속한 후속 조치를 통해 2022년 지구 지정 완료 등 일정을 준수하는 데 차질이 생기지 않도록 하겠다"고 밝혔다.

부동산 | 정연미 기자 | 2021-05-06 14:04

지난달 29일 오전 서울 종로구 참여연대에서 열린 '코로나19 상가임대료 피해사례 발표 및 임대료 분담 법제도 방안 모색 좌담회'에서 김종민 전국가맹점주협의회 사무국장(오른쪽 세번째)이 발언하고 있다. 코로나19와 같은 집합금지·제한 명령으로 영업을 못하게 된 소상공인을 위하여 임대료를 최대 50%까지 강제로 낮추는 법안이 여당 국회의원들에 의해 발의됐다.사유재산권 침해 논란이 일지만 사회적 재난의 고통분담을 전국민이 나눠 진다는 취지에서 획기적인 정책으로 평가된다. 4일 국회 의안정보시스템에 따르면, 박홍근 더불어민주당 의원 등 여당 의원 10명은 재난 발생 시 소상공인의 임대료를 의무적으로 감액하도록 하는 내용의 ‘소상공인 보호 및 지원에 관한 법률’ 개정안을 지난 4월 30일 발의했다.법안은 감염병 등으로 집합금지명령이 내려질 경우, 임대인은 소상공인 임차인에 대해 해당 기간의 50%에 해당하는 임대료를 의무적으로 감액하도록 했다. 집합제한명령과 특별재난구역선포는 해당 기간의 30%에 해당하는 임대료를 감액하도록 했다.국가와 지방자치단체가 감액분의 절반을 현금으로 지급하도록 해 임대인의 수입을 최대 25%선에서 보전해 준다.헌법 제23조 2항은 공공필요에 의한 재산권의 수용·사용 또는 제한 및 그에 대한 보상은 법률로써 하되, 정당한 보상을 지급하여야 한다고 돼 있다.이번 법안은 또 임대료를 깎아준 임대인의 피해를 보전해주기 위해 임대인이 금융기관에서 대출받은 대출금의 상환기간 연장, 상환유예, 이자감면을 해주도록 의무화했다.특히 법안 상으로는 임대인의 모든 대출금에 대해 지원하도록 돼 있어, 상가 임대와 무관하게 개인적으로 빌린 신용대출, 주택담보대출까지 상환유예, 이자감면 등의 혜택을 줄 수 있을 전망이다.여당 의원들의 ‘임대료 멈춤법’은 이번이 세번째다.이전에 제출됐던 법안들은 법안 설계에 문제점이 지적됐지만 이번 법안은 심사숙고를 거친 만큼 국회 최종 통과가 이뤄질 지 주목된다.이동주 의원이 지난해 12월 대표발의한 ‘상가건물 임대차보호법’ 개정안은 집합금지기간에는 임대료를 아예 청구할 수 없고, 집합제한기간에는 50% 이상 청구할 수 없게 규정하고 있다. 또 강득구 의원이 지난 2월 대표발의한 ‘상가건물 임대차보호법’ 개정안은 집합금지 혹은 특별재난지역선포기간에는 2개월간 임대료를 청구할 수 없고, 집합제한기간에는 임대료를 20% 이상 청구할 수 없도록 하고 있다. 

부동산 | 정연미 기자 | 2021-05-04 13:17

@연합뉴스 “열심히 차명으로 투기하면서 정년까지 꿀 빨면서 다니련다”“땅 수익이 회사에서 평생 버는 것보다 많다”"솔직히 말해서 듣기로 정치인 국회으원이 해쳐먹은 게 우리회사 꼰대들보다 많다"위 3가지 막말이 LH직원의 막말 톱3에 뽑혔다고 시민단체인 부동산적폐청산시민행동(부동산적폐)이 11일 밝혔다. 언론을 많이 탔던 '꼬우면 LH로 이직하든가' '공부 못 해서 LH 못 와놓고 꼬투리 하나 잡았다고 조리돌림 극혐'은 톱3에 들지 못했다. 이외에도 LH 막말 퍼레이드에는 △개발정보를 사전에 전혀 알지 못했다 △어차피 한두달만 지나면 사람들 기억에서 잊혀져서 물 흐르듯이 지나갈거라고 다들 생각하는 중. 나도 마찬가지고, 털어봐야 차명으로 다해놨는데 어떻게 찾을거냐 △이게 우리 회사만의 혜택이자 복지인데 꼬우면 니들도 우리회사로 이직하든가 △너무 억울하다. 왜, 우리에게만 지랄하는지 모르겠다 △내부에서는 신경도 안 씀 △LH직원들이라고 부동산투자하지 말란 법 있느냐. 내부정보를 활용해서 부정하게 투기한 것인지 본인이 공부한 것을 토대로 부동산투자를 한건지를 법원이나 검찰에서 판단할 사안 △요즘 영끌(영혼까지 끌어올린다)하면서 부동산에 몰리는 판국에 1만명 넘는 LH직원들 중 광명에 땅 사둔사람들이 이번에 얻어 걸렸을수도 있는데 언론에 하나 터지면 무조건 내부 정보를 악용한 것 마냥 시끌시끌하다 △개발제한구역이었던 곳이 공공주택지구 지정됐다가 취소돼서 특별관리지역으로 관리되던 광명시흥은 누가 개발해도 개발될 곳이었는데 이걸 내부정보로 샀다고 하다니 등이 꼽혔다.부동산적폐는 “우리나라의 무주택자는 절반에 가깝다”며 “이 같은 무주택자에게는 LH직원부동산투기사건은 절망 그 자체”라고 지적했다.이어 “2030세대들이 느끼는 감정은 어느 세대보다도 참담하다, 평생 땀 흘려 모아도 집 한 칸 살 수 없는 현실에 분노할 수밖에 없다”고 지적했다.

부동산 | 정연미 기자 | 2021-04-11 14:33

중저가 주택이 많아 서민들이 내 집 마련의 통로로 여기던 '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역 아파트값이 최근 1년 사이 서울에서 가장 크게 오른 것으로 나타났다.작년 하반기 강남권부터 집값이 오르기 시작하고 전세난까지 겹치면서 '패닉바잉'(공황구매) 수요가 서울 외곽으로 몰리며 이 지역 집값을 끌어올린 것으로 분석된다.10일 KB국민은행의 월간 주택가격동향에 따르면 지난달 서울의 아파트 평균 매매가격은 ㎡당 1천291만원으로 1년 전과 비교해 21.7%(230만원) 올랐다.전용면적 85.224㎡ 아파트를 적용하면 1년 사이 9억384만원에서 10억9천993만원으로 2억원 가깝게(1억9천610만원) 오른 셈이다.KB는 서울 전체 아파트 평균 매매가격은 제공하지만, 자치구별 평균 가격은 공개하지 않는다. 다만 구별 ㎡당 가격을 제공하기 때문에 ㎡당 가격에 85.224㎡를 곱하면 전체평균 가격과 같아져 지역별 비교가 쉽다.최근 1년간 아파트값이 가장 많이 오른 지역은 노원구로, 상승률이 36.3%에 달했다.이어 도봉구(36.1%)와 강북구(30.1%) 순으로 나타나 '노도강'이 상위 1∼3위를 차지했다.그다음으로는 구로구(27.2%), 은평구(27.0%), 중랑구(26.7%), 서대문구(26.5%), 관악구(25.8%) 등의 순으로, 외곽 지역의 집값 상승세가 두드러졌다.가격 상승률이 가장 낮은 곳은 용산구(12.7%)였다. 강남구와 서초구가 각각 13.8%로 뒤를 이었고, 송파구는 20.3% 올라 강남 3구 등 고가 아파트 밀집 지역의 상승률이 상대적으로 낮았다.85.224㎡ 아파트 기준으로 보면 노원구는 1년 전 6억1천500만원에서 지난달 8억3천828만원으로 아파트값이 1년 새 2억2천328만원 뛰었다.같은 기간 도봉구는 1억9천230만원(5억3천316만원→7억2천547만원), 강북구는 1억6천701만원(5억5천500만원→7억2천201만원) 각각 올랐다.국토교통부에 신고된 부동산 실거래 정보에서도 실제 사례를 어렵지 않게 확인할 수 있다.작년 3월 노원구 중계동 건영2차 전용 84.96㎡는 6억4천200만원(8층)에 거래됐는데, 올해 2월에는 8억2천만원(2층)에 매매돼 1년여 만에 1억7천800만원 올랐다.도봉구 창동 금호어울림 84.99㎡의 경우 작년 3월 7억3천만원(12층)에 매매됐던 것이 올해 2월에는 8억9천만원(9층)에 거래되면서 1억6천만원 올랐고, 강북구 미아동 두산위브트레지움 84.97㎡는 작년 2월 7억1천만원(14층)에서 지난달 8억7천100만원(6층)에 각각 거래돼 1년 새 1억6천만원 넘게 올랐다.지난달 85.224㎡ 기준 아파트값이 가장 비싼 구는 강남구(19억4천890만원)로, 아파트 한 채 값이 20억원에 육박했다.이어 서초구가 16억9천146만원, 송파구가 14억76만원으로 강남 3구가 1∼3위에 올랐고, 그다음은 용산구(13억2천568만원), 성동구(12억2천429만원), 광진구(11억8천1만원), 마포구(11억7천760만원), 양천구(11억5천458만원) 등의 순이었다.아파트값이 가장 낮은 곳은 금천구(6억6천178만원)였다. 금천구와 중랑구(6억9천325만원) 등 2개 구를 제외하면 서울에서 아파트값이 평균 7억원 아래인 곳은 없었다.

부동산 | 정연미 기자 | 2021-04-10 10:08

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