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개정 주택임대차보호법 시행 전 실거주 목적으로 임차인이 있는 아파트를 구매한 경우 임대차 갱신 거부권이 있는지를 놓고 법원의 1·2심 판결이 엇갈렸다.25일 법조계에 따르면 서울중앙지법 민사항소3-3부(주채광 석준협 권양희 부장판사)는 서울 강남구 일원동 아파트 소유권자인 A씨 부부가 임차인 B씨 가족을 상대로 낸 건물 인도 소송을 원고 패소로 판결했다.앞서 1심은 B씨가 임대차 계약 종료일에 아파트를 넘기라며 원고 승소로 판결했는데, 항소심에서 판단이 뒤집힌 것이다.A씨 부부는 임대차보호법 시행 3주 전인 작년 7월 5일에 실거주 목적으로 임차인 B씨가 거주하는 아파트 매수계약을 하고 같은 해 10월 30일 소유권 이전 등기를 마쳤다.B씨의 임대차 계약은 올해 4월 만료될 예정이었다. B씨는 아파트 소유권이 A씨에게 넘어가기 직전인 작년 10월 5일 기존 집 주인에게 임대차 계약기간 연장을 요구했으나 거절당했다.A씨는 집 소유권을 넘겨받은 뒤 B씨가 계약 갱신을 요구하자 법원에 건물 인도 소송을 제기했다. 아울러 "이전 집 주인이 계약 갱신을 거절해 B씨와 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있다"고 주장했다.1심 재판부는 A씨 부부가 개정된 주택임대차보호법 시행 전 실거주 목적으로 아파트 매매계약을 맺었고, 임대차 계약 기간이 끝나는 대로 실거주가 가능하다고 믿었던 점을 고려해 A씨 부부의 손을 들어줬다.하지만 항소심 재판부는 "실제 거주할 목적이라는 이유로 임대차 계약 갱신을 거절할 수 있는지는 임차인이 계약 갱신을 요구할 당시 임대인을 기준으로 따지는 게 적절하다"며 1심 판단을 뒤집었다.B씨가 A씨 이전의 임대인에게 임대차 계약갱신을 요구했는데, 당시 아파트 소유권자였던 임대인에게 계약갱신을 거절할 정당한 사유가 없었던 만큼 계약이 적법하게 갱신된 것으로 봐야 한다는 게 재판부의 판단이다.항소심 재판부는 "개정된 주택임대차보호법 내용과 취지에 비춰볼 때 임대인 측 사정으로 볼 수 있는 '임대인이 임차주택을 매도했고 매수인이 실거주 의사가 있는 경우'를 계약갱신 거절 사유로 보기 어렵다"고 지적했다.이처럼 1·2심 판결이 엇갈린 것은 개정 주택임대차보호법을 적용하면서 1심은 매매계약 시점을, 2심은 소유권 등기 시점을 각각 기준으로 삼았기 때문이다.

부동산 | 정연미 기자 | 2021-08-25 14:36

고승범(사진) 금융위원장 후보자는 현재 상황에서 소폭 금리상승은 긍정적이라는 견해를 밝혔다.고 후보자는 25일 국회 정무위원회에 제출한 인사청문회 답변서에서 "현재 가계부채 질적 구조, 가계의 채무상환능력 및 금융자산 등을 고려할 때 소폭의 금리상승이 우리 거시경제의 리스크 요인으로 작용할 가능성은 제한적일 것"이라고 예상했다.그는 하반기 금리 전망에 대해 "금융위원장 후보자로서 금융통화위원회 결정사항인 기준금리 결정에 대해 의견을 개진하는 것은 적절치 않다"면서도 "일정 수준의 금리 상승은 과도한 신용팽창을 억제하는 기능을 수행하여 금융불균형을 해소하는 긍정적 측면이 있다"고 강조했다.고 후보자는 현재의 가계부채 상황에 관해 "과도한 부채증가는 버블의 생성과 붕괴로 이어지고, 이는 금융의 건전성 및 자금중개기능 악화를 초래해 실물경제 성장을 저해할 수 있으므로 가계부채발 거시경제 위험을 해소하는 것이 현 시점에서 매우 시급하다"며, 가계부채 관리를 금융위원장으로서 '최우선 과제'로 꼽았다.그는 ▲ 코로나19 대응과정에서의 완화적 거시정책 ▲ 부동산 등 자산시장 과열 ▲ 코로나19에 따른 서민 생계자금수요 확대 등을 가계부채 급증의 원인으로 나열했다.가계부채 관리 대책에 관해 고 후보자는 "차주단위 대출자별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 확대 등을 통해 상환능력 위주 여신심사를 확산시켜 '갚을 수 있는 만큼 빌려주는 관행'을 정립시키는 것이 가장 중요하다"며 "금융권의 더욱 엄격한 대출관행이 선행돼야 한다"고 주문했다.이어 "꾸준한 주택공급을 통한 부동산가격 상승기대 완화, 취약계층에 대한 정책적 생계자금 지원 지속 등을 통해 대출수요를 지속 완화시키는 노력도 병행돼야 한다"고 덧붙였다.차주단위 DSR을 시행 일정을 앞당기는 방안과 관련, "후보자인 시점에서 구체적 대책을 확정적으로 제시하기 어렵다"며 구체적인 답을 피하면서도 "과도한 신용증가는 버블의 생성과 붕괴로 이어지고, 이는 금융의 건전성 및 자금중개기능 악화를 초래해 실물경제 성장을 저해할 수 있으므로, 가계부채발 거시경제 위험을 해소하는 것이 현 시점에서 시급하다"고 말해 가능성을 배제하지는 않았다.

인물포커스 | 정연미 기자 | 2021-08-25 14:27

전남 보성군은 오는 10월 1일부터 3일까지 열리는 제23회 서편제보성소리축제를 무관중 경연대회로 개최한다고 19일 밝혔다. 이번 축제는 코로나19 상황에서 안전을 고려해 군중 운집 가능성이 큰 대규모 공연 및 체험프로그램 등은 진행하지 않고 추모공연, 경연대회 등 필수 프로그램만 진행한다.다만 경연대회는 실시간 동영상으로 유튜브를 통해 송출되며 판소리 명창부 본선은 공영TV를 통해 방송 송출될 예정이다. 특히 코로나19 확산 방지를 위해 방역전문업체가 대회 기간 동안 경연장을 관리할 계획이며 경연자, 심사위원 등 축제에 참여하는 모든 사람들은 참석 전 48시간 이내 코로나19 검사에서 음성이 확인되어야 참여가 가능하다. 이번 대회부터는 판소리 명창부 참가 자격 기준이 상향 조정된다. 대통령상 훈격에 맞는 명창 선정을 위해 보성군은 판소리 다섯바탕 중 한바탕 완창자 또는 2시간 이상 발표회를 가진 자만 참가가 가능하도록 참가 기준을 변경했다. 또, 판소리 명창부 본선 심사에는 청중평가단 제도를 도입하여 20명의 청중평가단의 점수가 심사 총점에 반영될 예정이다. 경연대회는 판소리와 고수분야로 나눠 명창․명고부와 대학 및 일반부, 신인부, 학생부, 학생부종합 등으로 열리며, 예선과 본선으로 진행된다. 참가 희망자는 8월 16일부터 9월 24일까지 참가 신청서를 서편제보성소리축제추진위원회로 접수하면 된다.

여행 | 정연미 기자 | 2021-08-23 10:00

소상공인들을 위한 5차 재난지원금인 '희망회복자금' 지급액이 이틀 만에 2조원을 넘었다.18일 중소벤처기업부에 따르면 전날 희망회복자금 지급이 시작된 이후 이날 오후 4시까지 79만9천903명이 총 2조143억원을 받았다.이는 1차 신속지급 대상자(133만4천 명)의 60% 수준이다. 지급액은 1인당 40만~2천만원이다.이날 오후 4시까지 누적 신청자는 102만1천808명(2조5천510억원)으로 1차 신속지급 대상자의 76.6%에 달했다.중기부는 전날 오전 8시부터 1차 신속지급 대상자 중 사업자등록번호 끝자리가 홀수인 66만7천 명에게 신청 안내 문자를 발송했고 이날도 오전 8시부터 사업자등록번호 끝자리가 짝수인 66만7천 명에게 안내 문자를 보냈다.이날까지는 사업자등록번호 끝자리를 기준으로 홀짝제로 신청 가능하고, 19일부터는 홀짝 구분 없이 신청할 수 있다.이번 주(17~20일)에는 지원금이 매일 4회 지급되며 오후 6시까지 신청하면 당일 받을 수 있다.오전 0~10시 신청분은 낮 12시부터, 오전 10시~오후 3시 신청분은 오후 5시부터, 오후 3~6시 신청분은 오후 8시부터 지급이 시작된다. 오후 6~12시 신청분은 다음 날 새벽 3시부터 지급된다.지원금은 희망회복자금 전용 누리집(희망회복자금.kr)에서 신청할 수 있다. 문의·상담은 콜센터(☎1899-8300)나 온라인 채팅상담(희망회복자금114.kr)에 하면 된다.오는 30일부터는 1차 신속지급 대상에 포함되지 않았으나 지원 대상이 되는 사업체들을 위한 2차 신속지급이 시작된다. 대상 사업체와 신청 방법 등은 이달 중 별도로 안내할 예정이다.공동대표 위임장 등 서류 확인이 필요한 사업체를 위한 확인지급은 내달 말부터 시작된다.

정책 | 정연미 기자 | 2021-08-18 18:18

 국내 500대 대기업의 대표이사(CEO) 10명중 3명이 외부에서 영입된 것으로 조사됐다.외부 영입 대표 중 관료 출신 비중은 16.2%로 여전히 가장 높았다.9일 기업 분석 연구소 리더스인덱스(대표 박주근)가 7월말 기준 500대 기업 현직 대표이사 650명 중 이력을 공개한 593명을 조사한 결과에 따르면, 외부 영입은 167명으로 전체의 28.2%를 차지했다.내부 승진은 323명으로 54.5%, 총수 일가는 103명으로 17.4%였다.대표적인 관료 출신 CEO는 배두용 LG전자[066570] 대표이사 부사장(세무관료 출신), 임병용 GS건설[006360] 대표이사 부회장(검찰 출신), 조석 현대일렉트릭앤에너지시스템 대표(지식경제부·산업통상자원부 출신), 신명호 부영주택 대표(재정경제원 출신), 최원진 롯데손해보험[000400] 대표(재정경제부 출신), 고경모 유진투자증권 대표(기재부 출신) 등이 있다.기업 출신으로는 범삼성 인사가 전체 외부 영입 대표이사의 13.8%를 차지했다. 이어 외국계 12.6%, 범현대 11명(6.6%), 범LG 6명(3.6%) 등의 순이었다.외부 영입 대표의 비율은 2015년 7월 22.9%(525명 중 120명)보다 5.3%포인트 증가했고, 내부 승진도 1.4%포인트 상승했다.반면 오너 일가 대표의 비율은 24.0%에서 17.4%로 6.6%포인트 감소했다. 이는 대기업들이 오너 일가 대표를 줄이고 전문 경영인을 대표로 기용한 영향으로 해석된다.여성 대표이사는 2015년 6명에서 현재 13명(오너 일가 7명·전문경영인 6명)으로 증가했다.500대 기업 CEO의 출신 대학교는 서울대·고려대·연세대(SKY) 비중이 46.9%로 2015년 47.5%에서 소폭 감소했지만 여전히 절반 가까이 차지했다.서울대 출신이 25.4%, 고려대 12.1%, 연세대 9.5% 순이었다.

산업 | 정연미 기자 | 2021-08-09 11:41

민생당 전 스마트정당위원장  정치에서 뜻이 없으면 아무 것도 아닌 상태가 된다. 더해 조직과 돈이 없다면 정당이라고 하기도 어렵다. 중도를 외치며 애초 국민의당을 만들었고 극중주의니 실용주의니 얘기를 했지만 지선 실패 이후 안철수에겐 중도란 게 존재했나 싶다.자신이 옹립한 손학규대표를 보궐에서의 패배로 바른정당계와 측근들을 앞세워 몰아낼려고 한 정치패륜을 보였다. 이후 해외에서 귀국해서 손학규대표를 만난 자리에서 당권을 내놓으라고 하고 거부당하자 바로 현재의 국민의당을 창당했다.더해 지역출마자들을 전원 미래통합당으로 보내고 국민의당을 비례전문정당이라고 하고 지역구의원이었던 권은희와 비례초선이었던 이태규를 비례대표 3, 2번에 자리시킨다.이 과정 어디에 정치도의가 있고 국민상식이 존재하며 거기에 걸맞는 중도의 가치가 존재하는가!!더해 비례전문정당이 국민의힘과의 통합을 앞두고 지역조직을 다시 만들었다는 것 자체가 그 어떤 요구도 없이 국민의힘과 통합논의를 하겠단 자신의 말을 뒤집은 것 아닌가. 정당에서 지분이란 최고위원, 시도당위원장, 지역(당협)위원장 숫자를 가지고 의결구조에 참여하는 사람을 확보하는 거라는 게 상식이다. 없었던 조직을 통합 전에 만든다는 게 지분요구라는 말이다.일본 말 가오는 얼굴표정을 뜻하는 거지만 폼잡다라는 의미로 쓰인다. 정치에서 가오라는 건 국민에게 통할 이념이나 거기에 따른 지지율을 의미한다고 생각한다. 도대체 뜻도 없고 스스로가 말한대로 기존 조직을 국민의힘 전신인 미통당에 헌납해 조직과 돈도 없는 국민의당에 무슨 가오가 있을까 싶다.지선 이후 보수로 향하고자 정치도의와 중도를 포기하고 막장정치를 보였던 이태규와 안철수는 더이상 중도를 팔지말기 바란다.중도는 대통령병에 걸려 진영에 상관없이 박근혜를 공격하고, 문재인을 공격하는 반박, 반문만을 가진 안철수가 떠들 말이 아니다.안철수가 정치인이라면 반박, 반문이 아닌 자기가 만들어나갈 세상의 그림을 국민에게 설명하고 그걸 이루기 위한 정책을 논하길 바란다. 반박, 반문의 정치평론가 안철수는 더이상 국민에게 희망을 줄 수 없기 때문이다.

칼럼 | 정연미 기자 | 2021-08-08 12:02

부동산 시장과 주식 시장 등 자산시장의 불쏘시개가 될 금융권의 가계대출 잔액이 계속 부풀고 있다.정부와 은행의 '자산시장 거품' 경고도 아랑곳 하지 않고 지난달 5대 시중은행의 가계대출 잔액이 6조2천억원가량 불었다.늘어난 주택거래와 잇단 공모주 청약 일정 등의 영향으로 주택담보대출과 신용대출이 모두 증가세를 나타냈다.2일 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행에 따르면, 이들 은행의 지난달 말 기준 가계대출 잔액은 695조3천81억원으로 6월말보다 6조2천9억원 늘었다.전월 대비 가계대출 잔액은 지난 4월 9조2천266억원 늘었다가 5월 이례적으로 3조546억원 줄었다. 하지만 이후 6월(1조2천996억원)과 7월(6조2천9억원) 다시 두달 연속 늘었을 뿐 아니라 증가폭도 갈수록 커지고 있다.5대 은행의 지난달 말 주택담보대출 잔액은 489조5천837억원으로, 6월말보다 3조8천237억원 불었다. 올해 들어 최대 증가폭이다.주택담보대출 증가폭(전월대비)은 2월(3조7천579억원)과 3월(3조424억원) 3조원대를 기록한 뒤 4월(7천56억원), 5월(1조2천344억원), 6월(6천517억원) 1조원 안팎으로 줄었다가 7월 거의 4조원 가까이 뛰었다.전세대출도 지난달 증가폭이 다시 커졌다. 7월말 기준 5대 은행의 전세대출 잔액은 118조3천64억원으로 6월말보다 1조9천728억원 늘었다. 지난 2∼4월 2조원대였던 전월대비 증가폭이 5월(1조7천745억원), 6월(1조5천814억원) 주춤했다가 다시 커졌다.5대 은행의 개인 신용대출 잔액은 7월말 140조8천931억원으로, 6월말보다 1조8천637억원 많았다. 역시 증가액이 6월(5천382억원)의 3배를 웃도는 규모다.한 시중은행 관계자는 "5∼6월에 비해 7월 가계대출 증가세가 두드러진 것은 주택거래량이 늘어나며 이에 따른 주택담보대출이 증가한 데다, 대형 공모주 청약 이슈에 따라 개인 신용대출이 늘었기 때문으로 보인다"고 설명했다.인터넷전문은행 카카오뱅크도 7월에 전월세대출을 중심으로 여신 잔액이 8천억원 넘게 증가했다. 카뱅의 7월말 여신 잔액은 23조9천417억원으로 6월말보다 8천152억원 늘었다. 케이뱅크도 지난달 여신이 4천200억원가량 늘어나 7월말 기준 여신 잔액이 5조5천100억원이었다.저금리 기조 지속과 대형 공모주 청약 일정 등의 영향으로 지난달 5대 은행의 정기예금과 요구불예금 잔액은 전월보다 감소했다.5대 은행의 7월말 정기예금 잔액은 624조1천274억원으로, 전월보다 1조3천59억원 다시 줄었다. 정기예금 잔액은 3월(-2조6천667억원)과 4월(-12조8천814억원) 감소했다가 5월(+9조5천564억원)과 6월(+1조778억원)에는 증가했었다.'대기자금' 성격이 강한 요구불예금 잔액도 줄었다.5대 은행의 7월말 요구불예금 잔액은 673조6천95억원으로 전월보다 3조9천728억원 감소했다. 5월에 전월보다 6조4천55억원이 줄어든 뒤 6월 22조9천638억원이 늘었으나 7월에 다시 감소했다.요구불예금은 수시입출금 예금, 수시입출금식 저축성예금(MMDA) 등 예금자가 언제든 찾아쓸 수 있는 예금이다.5대 은행의 7월말 정기적금 잔액은 35조3천625억원으로 6월말보다 498억원 늘어나는 데 그쳤다. 정기적금 잔액은 올들어 1∼5월 내내 전월보다 감소했으며 6월에도 347억원 증가에 그쳤다.한 시중은행 관계자는 정기예금, 요구불예금 감소에 대해 "7월말∼8월초 공모주 청약 일정이 진행되는 카카오뱅크나 크래프톤의 영향 외에는 뚜렷한 이유를 찾기 어렵다"며 "공모주 청약에 돈이 들어가다 보니 요구불예금 쪽에서 더 많이 빠진 것 같다"고 말했다.다른 은행 관계자도 "7월에 전월 대비 저원가성예금이 대폭 감소했는데 신탁 쪽에서 증권사의 단기자금운용(MMT)이 늘어나서 총수신은 증가했다"며 "카뱅 IPO 증거금 환급일(7월 28일), 크래프톤 공모주 청약일(8월 2∼3일) 영향으로 최근 대형 공모주들의 청약대금 등이 몰려서 단기자금운용 수요가 늘어난 증권사들의 자금 예치가 늘어난 것으로 파악된다"고 말했다.

금융 | 정연미 기자 | 2021-08-02 19:32

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