다주택자 세금이 대폭 감면된다. 정부는 이렇게 함으로써 현재 가격이 급락하고 있는 부동산 시장의 연착륙을 유도한다는 방침이다.하지만 ‘부자 감세’ 논란이 불가피하고 현재 야당이 과반을 훨씬 넘는 의석을 차지하고 있는 상황에서 관련 법률안의 국회 통과가 쉽지 않을 것으로 전망된다.정부가 21일 발표한 ‘2023년 경제정책방향’에 따르면 다주택자에 대한 취득세 중과제도가 완화된다.현행 지방세법 제13조의2제1항에 따르면 주택을 유상거래를 원인으로 취득하는 경우 법인이 주택을 취득하면 12%의 세율을 적용한다.1세대 3주택 이상에 해당하

서울과 수도권에 무자본 갭투자로 임차인들에게 피해를 입힌 이른바 '빌라왕' 사례와 유사한 전세사기 의심 거래가 수두룩한 것으로 나타났다.정부는 이들 부동산 부당거래 사건을 철저히 조사해 뿌리뽑는다는 의지를 처음으로 드러냈다.국토교통부는 21일 서울과 인천, 경기 등지에서 부동산 전세사기로 의심되는 거래 106건에 대해 1차로 경찰청에 수사의뢰한다고 밝혔다.이는 지난 9월부터 11월까지 전세피해지원센터에 접수된 피해상담사례 687건 중 피해자가 다수이거나 공모가 의심되는 건을 1차로 추린 사례다. 국토부는 이번 1차 수사의뢰 건에 포

선의의 ‘근생빌라’ 피해를 방지하기 위한 법률안이 발의됐다.16일 국회에 따르면 더불어민주당 한준호 의원(경기 고양시을, 국토교통위원회, 여성가족위원회, 초선, 사진)은 ‘부동산등기법 일부개정법률안’을 대표발의했다.‘근생빌라’는 사무실이나 상가 등의 근린생활시설을 주택으로 불법 개조한 건축물이다. 지방자치단체에 적발되면 원상복구 전까지 이행강제금이 부과된다. 문제는 해당 건물이 근생빌라인 것을 알지 못한 선의의 매입자ㆍ세입자들이 근생빌라에 가해지는 각종 규제와 피해를 떠안는 사례가 늘고 있다는 것.실제 등기부등본만 보고는 근생빌라와

이제 '똘똘한 한 채' 시대를 지나 '똘똘한 두 채' 시대가 온다. 정부가 2주택자 종부세 중과 배제 방침을 밝힌데다가 공시지가도 인하하기로 했기 때문이다. 14일 국토교통부는 내년에 부동산 보유세 등 각종 세금을 산정하는 기준이 되는 공시가격을 전국적으로 5.9% 낮춘다고 밝혔다.그간 공시가격은 13년 연속 올랐으나 내년에는 마이너스(-)로 전환된다. 이는 2009년 이후 14년 만에 처음으로, 지난 2년 연속 10%대로 인상된 데 비하면 '상전 벽해'다. 이번 공시가격 인하는 부동산 가격 하락과 경기 침체로 토지·주택 소유자의

내년 하반기부터는 주택가격이 회복될 것이란 전망이 나오면서 부도 위기에 몰렸던 건설사들이 안도의 한숨을 내쉬고 있다.주택산업연구원은 12일 “내년 하반기부터는 매수심리가 살아나면서 거래량도 회복해 올해보다 39% 증가할 것”라고 전망했다,다만, 내년 상반기 집값이 저점을 형성할 때까지 전국 집값은 3.5% 하락하고, 전셋값도 4% 내려가고, 하반기 본격적인 반등은 어려울 것으로 예상됐다. 이날 주산연은 대한상공회의소에서 서종대 주택산업연구원 대표, 김지은 주택산업연구원 연구위원, 권영선 주택산업연구원 연구위원, 서현승 주택산업연구원

전세가 사라지고 월세가 늘어나는 추세가 가속화되고 있다.11일 서울부동산정보광장에 따르면 올 한해 서울 아파트 월세 거래비중이 처음으로 평균 40%를 돌파하며 역대 최대를 기록했다.12월 현재까지 서울 아파트 월세 거래량은 총 8만6889건으로 전체 전월세 거래량(20만8315건)의 41.7%를 차지했다. 2010년 관련 통계가 공개된 이래 가장 높은 수치다. 서울 아파트 월세 비중은 2020년 평균 31.4%에서 지난해 38.5%로 늘었고, 올해 처음 평균 월세비중이 40%를 넘어섰다. 올해 전월세 총 신고건수는 11일 현재 작년

경주시는 ‘신경주역세권 해오름 플랫폼 시티’가 올해 국토교통부 주관 공모사업인 거점 육성형 투자선도지구로 선정됐다고 10일 밝혔다.신경주역 일대가 광역교통 중심의 융복합 자족도시 조성으로 지역의 새로운 성장거점으로 발돋움하게 될 것이라는 기대심이 높아지고 있다.투자선도지구는 발전 잠재력이 있는 지역의 전략사업을 집중 지원해 민간투자를 활성화하고 지역의 성장거점으로 육성하기 위하여 2015년부터 국토부에서 추진하고 있는 제도이다.올해 투자선도지구 공모는 지방 중소도시의 철도역 및 인근지역을 대상으로 전국 7개 지자체가 경합을 펼쳤으며, 경주시를 비롯해 속초시와 통영시 등 최종 3곳이 선정됐다.지구로 선정되면 국비 지원과 건폐율‧용적율 완화, 특별건축구역, 인허가의제 등 73종의 규제특례를 적용받는다.신경주역세권 해오름 플랫폼 시티 투자선도지구는 신경주역 일원에 113만2529㎡ 면적, 총 5407여억 원의 사업비를 투입해 2031년까지 광역교통 연계 융복합 자족도시로 추진될 예정이다.여기에 △환승주차장, 컨벤션시설, 문화 및 집회시설 등의 복합환승센터 △다목적 스포츠 콤플렉스 △그린에너지시설(수소융복합시설) 등이 들어설 계획이다.이 사업은 경주시를 비롯해 LH(한국토지주택공사), 경북개발공사, 한국수력원자력, KR(국가철도공단)과 민간투자사업자가가 함께하는 민관합동개발로 추진할 방침이다.시는 현재 추진 중인 신경주역세권 지역개발사업이 올해 말 준공을 앞두고 있는 시점에서 양성자가속기 R&DB단지 조성사업과 신경주역세권 2차 개발에 대한 타당성검토가 필요하다고 판단돼 지난 6월 국토부 투자선도지구에 공모하게 됐다.특히 이번 공모의 선정은 주낙영 경주시장, 김석기 국회의원의 적극적인 지원과 협조가 큰 힘이 됐으며, 평가 과정 중 한국수력원자력 및 한국원자력연구원 등 관련 기관의 도움으로 이루어 낸 값진 결과물이라고 시는 설명했다.시는 투자선도지구 선정이 신경주역을 중심으로 지역특화산업(양성자, 원자력)을 비롯해 전통적인 역사문화관광이 융‧복합된 거점 조성과 함께 지역경제 활성화를 위한 새로운 성장 동력이 될 것으로 기대하고 있다. 주낙영 경주시장은 “현재 경주는 더 큰 경주, 더 나은 미래 100년 대계를 위해 SMR 국가산업단지 유치 등 대형 프로젝트를 준비하고 있다” 며 “향후 산업‧문화‧연구 등의 융‧복합지구로 조성해 역사 일대를 지역발전의 견인차 역할을 해 나가도록 내실 있게 추진하겠다” 고 말했다.    (사진 : 복합 환승센터 조감도) 

전세보증금을 돌려주지 않는 악성 채무불이행자 명단을 공개하기 위한 법률안이 발의됐다.더불어민주당 장철민 의원(대전 동구, 국토교통위원회, 초선, 사진)은 6일 ‘주택도시기금법 일부개정법률안’을 대표발의했다.이 개정안의 주요 내용은 국토교통부 또는 주택도시보증공사에 악성 채무불이행자의 정보공개를 심의하는 임대인정보공개심위원회를 두고 최근 5년간 3회 이상 채무불이행하거나 지역별·주택유형별 보증금 수준을 고려한 채무를 이행하지 않는 등 명단 공개 요건을 신설하는 것이다.장철민 의원은 “악성 채무불이행자의 전세보증금 미반환 금액이 증가할

서울시가 반지하 주택을 직접 사들여 신축하는 등의 '지옥고(반지하·옥탑방·고시원) 없애기'를 본격 추진한다.오세훈 서울시장은 30일 '촘촘한 주거안전망 확충 종합대책'을 발표, 이른바 지옥고와 판잣집·비닐하우스 등 취약한 환경에 살고 있는 주거취약계층을 위한 종합대책을 내놨다.서울시는 이를 위해 4년간 총 7조5000억원의 예산을 확보하고, 내년도에만 1조7000억원을 확보할 계획이다.대책에 따르면, 취약주택을 '안심주택'으로 바꾸기 위해 우선 반지하는 서울시가 직접 매입해 이를 없앤 주택으로 신축하거나 정비사업을 추진하는 방식으로

'부자 증세'를 기조로 하는 문재인 정부의 부동산 과세정책이 사실상 폐기된다.대신 부동산 공시가격 현실화율 하향 등으로 보유세 부담을 지난 2020년 수준으로 경감시킨다.국토교통부(장관 원희룡)와 기획재정부, 행정안전부는 23일 이런 것 등을 주요 내용으로 하는 ‘공시가격 현실화 수정 계획’과 ‘2023년 주택 재산세 부과와 제도개선 방안’을 발표했다.이에 따르면 2023년 공시가격 산정 시 적용될 현실화율이 ‘공시가격 현실화 계획’ 수립(2020년 11월) 이전인 2020년 수준으로 낮아질 전망이다.2023년 공시가격에 적용될 유

서울시의 "높은 건 더 높게, 낮은 건 덜 높게"라는 재건축 룰이 이번에도 엄격히 적용됐다.최근 재건축이 확정된 강남 대치동 미도 아파트의 경우 최근 50층까지 재건축이 허용되지만 양재천을 사이에 둔 개포동은 '35층 룰'을 적용받은데 따른 평가다. 서울시는 21일 강남의 대표적인 재건축 단지인 대치동 미도아파트를 최고 50층 대단지 아파트로 재건축을 허용한다고 밝혔다. 이로써 미도아파트는 서울시의 '35층 룰' 폐지가 처음 적용되는 단지가 될 전망이다. 서울시는 이번에 미도아파트의 재건축에 신속통합기획안을 적용했다고 밝혔다. 신속

종합부동산세가 소수의 부자들에게 과세하는 세금이 아니라 다수의 중산층에 과세하는 세금이 됐다는 지적이 나온다.금액이 늘었을 뿐 아니라 과세 대상 가구수가 크게 늘었기 때문이다.22일 기획재정부에 따르면 지난 2017년 이후 종합부동산세 결정·고지 세액이 전체적으로 957.8% 증가하고 지방자치단체에 따라선 최고 4100%가 넘게 급증한 것으로 나타났다.서울특별시의 경우 전체 주택 소유자의 22.4%가 넘게 종합부동산세 부과 대상이다.전체 주택분 종부세 결정·고지액은 2017년 약 3878억원에서 2022년 4조1021억원으로 증가했

주택 자산 양극화 현상이 더욱 심해지고 있다.통계청이 15일 발표한 '2021년 주택소유통계'에 따르면 지난해 전체 일반가구 2144만 8천 가구 중 주택 소유 가구는 1206만 3천 가구로 56.2%로 집계됐다. 전년도인 2020년 대비 0.2%p 증가했다.올해 1월 1일 기준 공시가격을 적용해 산정한 주택 소유 가구 평균 주택 자산가액은 3억 7600만 원으로, 지난 2020년 3억 2400만 원 보다 5200만 원(16.0%) 증가했다.하지만 계층별 주택 자산 가치는 50배로 크게 벌어졌다. 이번 발표에 따르면 주택 소유 상위

2기 신도시인 김포한강신도시 생활권 사이에 4만6천호 규모의 신도시가 조성된다. 김포한강신도시(5만호)와 합치면 분당신도시와 비슷한 10만호 규모가 된다.국토교통부는 11일 “김포한강신도시 생활권 사이에 김포한강2 공공주택지구를 지정함으로써 기존 신도시가 지리적으로 분절된 점을 보완함과 동시에, 광역교통, 자족시설 등을 도입해 수도권 서부지역의 스마트 자족도시로 발전시킨다”며 “김포한강2 공공주택지구는 ‘Compact & Network’라는 역세권 콤팩트시티 개념을 적용해 철도역을 중심으로 도시기능을 압축해 개발하고, 주변 부지에서

경기도 김포시에 4만6천호 규모의 신도시급 아파트 단지가 들어선다. 이에 맞춰 서울 지하철 5호선도 연장되고 중장기적으로 GTX(대심도 전철)도 도입한다.국토교통부는 11일 경기 김포시 마산동, 운양동, 장기동, 양촌읍 일대 731만㎡를 신규 공공주택지구로 지정한다고 발표했다.'김포한강2 콤팩트시티'로 이름 붙인 이곳은 윤석열 정부에서 발표한 첫 신규택지 후보지다. 김포한강신도시와 김포양곡지구 사이에 위치한다. 공급 규모는 4만6천호로 위례신도시(4만6천호)와 비슷하다.정부는 2027년부터 순차적으로 분양을 시작하고, 주택공급 시기

부동산 시장의 급격한 하락으로 인해 서울과 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명을 제외한 전 지역이 부동산 규제지역에서 해제된다.이에 따라 전국에서 5개 지역만 남기고 경기도 전역과 인천, 세종 등이 대거 규제지역에서 풀리게 된다.정부는 10일 오전 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 정부 서울청사에서 열린 제3차 부동산관계장관회의에서 규제지역 추가 해제를 발표했다.추 부총리는 10일 "최근 시장 여건 등을 감안해 수도권을 중심으로 규제 지역을 과감하게 해제하겠다"면서 "부동산 시장의 연착륙을 확고히 하면서도 중장기 수급

전세계적인 고금리 여파로 전국 아파트 가격이 하락하고 있는 가운데 공시가 보다 더 싼 아파트 단지들이 속출하고 있다.이로써 내년 부동산 가격 공시가격 현실화율이 유예되거나 하락 조정될 가능성이 제기되고 있다.6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해까지 이어진 집값 급등으로 공시가가 인상된 아파트들이 올들어 시세가 급락하면서 거꾸로 공시가보다 낮게 거래된 사례들이 늘고 있다.서울 송파구 잠실동 잠실엘스 전용면적 84.8㎡는 지난달 초 12층이 19억 5000만 원에 거래됐다. 이 아파트 동일 평형의 올해 공시가격은 15억

부동산 시장이 급속 냉각하자 정부가 주택금융 관련 대출을 급히 확대하는 긴급처방을 내놨다.‘투기지역’과 ‘투기과열지구’내 시가 15억원을 초과하는 아파트(이하 초고가아파트)에도 ‘주택담보대출’(은행이 주택을 담보로 취급하는 가계대출)이 허용된다.정부는 27일 서울특별시 용산구에 있는 대통령실에서 윤석열 대통령 주재로 개최된 비상경제민생회의(경제활성화 추진 전략 및 점검회의)에서 이런 것 등을 주요 내용으로 하는 주택 거래 시장 정상화 대책을 보고했다.한국은행 기준금리의 빠른 인상 등으로 집값 하락이 본격화하고 주택 거래가 침체되자

일본 고베의 포트타워를 닮았다 해서 논란을 불러 일으킨 부산 롯데타워가 29일 건축심의를 통과했다. 지난 20년간 장기간 답보상태였던 부산 롯데타워의 건설이 본격화될 지 주목된다.부산시 건축위원회는 29일 전체회의를 열고 부산롯데타워 건축심의안을 조건부 가결했다.같은 사업 부지에 이미 건립돼 운영 중인 롯데백화점 광복점 등 기존 상업시설과 조화를 이룰 수 있도록 전문가 등의 자문을 추가로 받으라는 조건 등이 붙었다.이에 따라 롯데쇼핑은 지적 사항을 보완한 뒤 오는 12월 건축허가를 신청하고 내년 상반기 중에 구조안전 심의를 받은 뒤

지방의 조정대상지역이 전면 해제된다. 인천광역시는 투기과열지구가 해제된다.정부는 21일 ‘2022년 제3차 주거정책심의위원회(위원장: 국토교통부 장관), 제61차 부동산가격안정심의위원회(위원장: 기획재정부 제1차관)를 개최해 이런 것들을 주요 내용으로 하는 ‘투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)’, ‘2022년 9월 주택 투기지역(지정지역) 해제(안)’을 심의ㆍ의결했다.현행 ‘주택법’ 제63조에 따르면 국토교통부 장관은 주택가격의 안정을 위해 필요한 경우에는 주거정책심의위원회의 심의를 거쳐 일정한 지역을 투기과열지구로 지정하거나